Leon Broeren Architecten, Architectenbureau uit Utrecht
Paviljoen
U wilt een paviljoen bouwen en zoekt een architect die met u meedenkt. Leon Broeren Architecten begeleidt u met persoonlijke betrokkenheid, kennis en ervaring, van de eerste schets tot en met de oplevering. Wij luisteren naar uw wensen, vertalen deze naar een doordacht ontwerp en begeleiden het gehele proces. Vanuit Utrecht werken wij voor bedrijven, ontwikkelaars en gemeenten in Utrecht, Amsterdam en de omliggende regio.
1. Kennismakingsgesprek
Tijdens een kennismakingsgesprek luisteren wij naar uw wensen, verkennen we de mogelijkheden van de locatie en denken we mee over een passend ontwerp.
2. Offerte op maat
Ieder project is uniek. Daarom stemmen wij ons honorarium af op de aard, omvang en complexiteit van de opdracht. Na een kennismakingsgesprek ontvangt u een heldere offerte, zodat u vooraf weet welke werkzaamheden wij uitvoeren en welke kosten daarbij horen. Voor onze werkzaamheden hanteren wij de volgende uurtarieven:
- Architectenwerkzaamheden: € 120,- per uur exclusief btw
- Bouwkundig tekenwerk: € 80,- per uur exclusief btw
- Reiskosten: € 0,35 per kilometer exclusief btw
Een goed ontwerp verdient zich vaak terug door slimme keuzes, een efficiënte indeling en een zorgvuldig ontwerp- en bouwproces.
3. Schetsontwerp (SO)
Opstellen globale planning
Locatieanalyse
Inventariseren en opstellen programma van eisen
Ontwerpvoorstellen schetsontwerp
Hoofdvorm en hoofdindeling van de bebouwing
Vlekkenplan en schetsindelingen plattegronden
Schetsontwerp situering gebouw op het terrein
Schetsontwerp van de architectonische verschijningsvorm
Overleg opdrachtgever
SO-presentatie boekje
4. Voorontwerp (VO)
Aanvullen locatieanalyse en programma van eisen
Hoofdvorm en hoofdindeling van het gebouw
Ontwerp functionele en ruimtelijke indeling
Ontwerp situering gebouw op het terrein
Ontwerp inrichtingsplan terrein
Ontwerp van de architectonische verschijningsvorm
Verkennen constructieve opzet
Voorstellen materialen
Duurzaam integraal conceptvoorstel
Tekeningenset SO: plattegronden, gevels, doorsneden
3D impressies
Prijsindicatie (derden)
Overleg opdrachtgever
VO-presentatie boekje
Vooroverleg gemeente
5. Definitief ontwerp (DO)
Uitwerken ontwerp naar definitief ontwerp
Tekeningenset DO: situatie/ inrichtingsplan, plattegronden, gevels, doorsneden
Ontwerpen principe details t.b.v. omgevingsvergunning
Opmerkingen gemeente (vooroverleg) verwerken in het ontwerp
Duurzame maatregelen integreren in ontwerp
Product bemonstering/ overleg leveranciers/ monsterbord materialen
Kleur- en materialenstaat opstellen
Helpen bij selectie, overleg, ondersteuning, input leveren en aansturen adviseurs: bouwbesluit, brandveiligheid, bouwfysisch, constructie, installaties
Controle documenten adviseurs op ruimtelijk en esthetisch vlak
Integratie overige disciplines in ontwerp
3D impressies
Overleg opdrachtgever
DO presentatieboekje
6. Vergunningstraject
Ondersteuning, input leveren en aansturen adviseurs t.b.v. aanleveren rapporten zoals; ecologie, archeologie, bodemkwaliteit, BENG-rapport, MPG-rapport, daglicht, ventilatie, bouwfysisch, constructie, brandveiligheid, etc.
Oppervlakten en inhouden, gebruiksoppervlak/verblijfsgebied gebruiksfunctieoverzicht
Leveren tekeningen t.b.v. vergunningen
Indienen omgevingsvergunning
Overleg opdrachtgever, welstandscommissie en gemeeente
7. Technisch Ontwerp (TO)
Uitwerken Definitief Ontwerp in ‘technische’ tekeningen|
Tekeningenset TO: plattegronden, gevels, doorsneden, fragmenten
Details uitwerken t.b.v. technisch ontwerp
Verlichtings- en elektraplan
Producten en materialen bemonsteren, overleg leveranciers
Overleg projectteam
Ondersteuning, input leveren en aansturen bij het opstellen van de technische omschrijving
Integratie overige disciplines in ontwerp
Kleur- en materiaalstaat definitief
Controle tekenwerk adviseurs op ruimtelijk en esthetisch vlak
Technisch ontwerptekeningen gereed (pdf-document)
8. Prijs en contractvorming
Ondersteuning bij selectie aannemers
Technische ontwerptekeningen en documenten vergunning en adviseurs opsturen naar de aannemers
Overleg met de verschillende aannemers en opdrachtgever
Offertes t.b.v. bouwkosten vergelijken aannemers
Startoverleg met gekozen aannemer
9. Estische begeleiding tijdens de uitvoering (UV)
Esthetische controle productietekening aannemer
Esthetische controle informatie van de leveranciers
Esthetische controle uitvoeringstekeningen
Definitieve productbemonstering en goedkeuring
Overleg bouwteam
Esthetisch controle op de bouwplaats
Bijhouden fotodocument
Beoordelen alternatieven in ontwerp t.b.v. uitvoering
Uitwerken alternatieven in het ontwerp t.b.v. uitvoering
Oplevering
