Leon Broeren Architecten, Architectenbureau uit Utrecht

Architect transformatie

U wilt een bestaand gebouw transformeren en zoekt een architect die met u meedenkt. Bij Leon Broeren Architecten geloven wij dat een goed ontwerp begint met luisteren. Wij onderzoeken de kwaliteiten en mogelijkheden van een bestaand gebouw en vertalen uw ambities naar een doordacht en tijdloos ontwerp.

Of het nu gaat om de transformatie van een monument, kantoor, school, boerderij of industrieel gebouw, met persoonlijke betrokkenheid, kennis en ervaring begeleiden wij u van de eerste verkenning tot en met de oplevering. Zo realiseren wij samen een duurzame transformatie waarin behoud, vernieuwing en de identiteit van de plek samenkomen.

Vanuit Utrecht werken wij voor bedrijven, ontwikkelaars en gemeenten in Utrecht, Amsterdam en de omliggende regio.

Kennismakingsgesprek

Tijdens een kennismakingsgesprek luisteren wij naar uw wensen, verkennen we de mogelijkheden van de locatie en denken we mee over een passend ontwerp.

Offerte op maat

Ieder project is uniek. Daarom stemmen wij ons honorarium af op de aard, omvang en complexiteit van de opdracht. Na een kennismakingsgesprek ontvangt u een heldere offerte, zodat u vooraf weet welke werkzaamheden wij uitvoeren en welke kosten daarbij horen. Voor onze werkzaamheden hanteren wij de volgende uurtarieven:

Architectenwerkzaamheden: € 120,- per uur exclusief btw
Bouwkundig tekenwerk: € 80,- per uur exclusief btw
Reiskosten: € 0,35 per kilometer exclusief btw

Een goed ontwerp verdient zich vaak terug door slimme keuzes, een efficiënte indeling en een zorgvuldig ontwerp- en bouwproces.

Schetsontwerp

Opstellen globale planning
Locatieanalyse
Analyse van het bestaande gebouw
Inzage bouwarchief
Inmeten, foto’s maken en tekenen bestaande toestand
Inventariseren en opstellen programma van eisen
Ontwerpvoorstellen schetsontwerp
Hoofdindeling van de bebouwing
Vlekkenplan en schetsindelingen plattegronden
Overleg opdrachtgever
SO-presentatie boekje

Voorontwerp

Hoofdindeling van het gebouw
Ontwerp functionele en ruimtelijke indeling
Ontwerp inrichtingsplan terrein
Verkennen constructieve opzet
Voorstellen materialen
Duurzaam integraal conceptvoorstel
Tekeningenset SO: plattegronden, gevels, doorsneden
3D impressies
Prijsindicatie (derden)
Overleg opdrachtgever
VO-presentatie boekje
Vooroverleg gemeente

Definitief ontwerp

Uitwerken ontwerp naar definitief ontwerp
Tekeningenset DO: situatie, plattegronden, gevels, doorsneden
Ontwerpen principe details t.b.v. omgevingsvergunning
Opmerkingen gemeente verwerken in het ontwerp
Duurzame maatregelen integreren in ontwerp
Product en materialen bemonstering, overleg leveranciers
Kleuren- en materialenstaat opstellen
Helpen bij selectie, overleg, ondersteuning, input leveren en aansturen adviseurs: bouwbesluit, brandveiligheid, bouwfysisch, constructie, installaties
Controle documenten adviseurs op esthetisch vlak
Integratie overige disciplines in ontwerp
3D impressies
Overleg opdrachtgever
DO-presentatieboekje

Vergunningstraject

Ondersteuning, input leveren en aansturen adviseurs t.b.v. aanleveren rapporten zoals; ecologie, archeologie, bodemkwaliteit, BENG-rapport, MPG-rapport, daglicht, ventilatie, bouwfysisch, constructie, brandveiligheid, etc.
Oppervlakten, gebruiksoppervlak en verblijfsgebied
Leveren tekeningen t.b.v. vergunningen
Indienen omgevingsvergunning
Overleg opdrachtgever, welstandscommissie en gemeente

Technisch Ontwerp

Uitwerken Definitief Ontwerp in ‘technische’ tekeningen
Tekeningenset TO: plattegronden, gevels, doorsneden, fragmenten
Details uitwerken t.b.v. technisch ontwerp
Verlichtings- en elektraplan
Producten en materialen bemonsteren, overleg leveranciers
Overleg projectteam
Ondersteuning, input leveren en aansturen bij het opstellen van de technische omschrijving
Integratie overige disciplines in ontwerp
Kleur- en materiaalstaat definitief
Controle tekenwerk adviseurs op esthetisch vlak
Technisch ontwerptekeningen gereed (pdf-document)

Prijs en contractvorming

Ondersteuning bij selectie aannemers
Technische ontwerptekeningen en documenten vergunning en adviseurs opsturen naar de aannemers
Overleg met de verschillende aannemers en opdrachtgever
Offertes t.b.v. bouwkosten vergelijken aannemers
Startoverleg met gekozen aannemer